188 000 €
Bien
85 m²
BOUE
02450
N/A
vs marché
2 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Local commercial • 85 m²
BOUE (02450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 952 €
Prix net vendeur
179 048 €
Frais de notaire
+14 106 €
Émoluments
2 193 €
Droits & taxes
10 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 106 €
Capital à emprunter
202 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 202 944 € | 21 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 865 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 49 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 145 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
11 220 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 3 Rue D Etreux | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue De Bergues | 34 000 € | 96 m² | 354 € |
| 10/02/2025 | 33 Rue De Bergues | 71 000 € | 97 m² | 732 € |
| 13/12/2024 | 70 Rue Du Nouvion | 155 400 € | 103 m² | 1 509 € |
| 25/06/2024 | 3 Rue De La Morte Eau | 119 000 € | 79 m² | 1 506 € |
| 22/02/2024 | 1 Rue Voie Des Caures | 86 000 € | 80 m² | 1 075 € |
| 29/01/2024 | 4b Rue Du Rejet | 60 000 € | 101 m² | 594 € |
| 22/01/2024 | 3 Rue Voie Des Caures | 83 500 € | 81 m² | 1 031 € |
| 06/11/2023 | 1 Rue De La Gare | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 13/09/2023 | 3 Rle De La Marsaude | 30 000 € | 67 m² | 448 € |
| 07/04/2023 | 33 Rue De La Sambre | 60 000 € | 78 m² | 769 € |