115 000 €

T3 76 m²

BOUDOU 82200

+28% vs marché

1 513 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

115 000 €

Voir l'annonce

Maison • 3 pièces • 76 m²

BOUDOU (82200)

DPE C

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 115 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 476 €

Prix net vendeur 109 524 €

Frais de notaire +9 337 €

Émoluments 1 526 €

Droits & taxes 6 461 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 124 337 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 124 337 €

Capital à emprunter 124 337 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 489 €/mois	4 512 €/mois	125 076 €	13 173 €	3,20%
10 ans	1 094 €/mois	3 315 €/mois	131 280 €	19 377 €	3,25%
15 ans	792 €/mois	2 400 €/mois	142 560 €	30 657 €	3,35%
20 ans	649 €/mois	1 967 €/mois	155 760 €	43 857 €	3,50%
25 ans	566 €/mois	1 715 €/mois	169 800 €	57 897 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,34%

7 296 €/an

Rendement net

4,03%

après charges

Cashflow

-148 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 608 €/an

Charges copro. NR 456 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 511 €/an

GLI (3,0%) 219 €/an

Vacance locative 608 €/an

Total charges 2 664 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 608 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 7 296 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 608 €

Mensualité crédit - 533 €

Charges mensuelles - 222 €

Cashflow négatif ⚠ -148 €

Ratio couverture 88%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 3p, BOUDOU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, BOUDOU ↘ -0.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, BOUDOU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 BOUDOU	115 000 €	1 513 €	76 m²	3	Voir
T5 MOISSAC	118 250 €	1 344 €	88 m²	5	Voir
T4 MOISSAC	111 500 €	1 429 €	78 m²	4	Voir
T4 MOISSAC	111 500 €	1 429 €	78 m²	4	Voir
T4 MOISSAC	108 600 €	1 180 €	92 m²	4	Voir
T4 MOISSAC	108 600 €	1 180 €	92 m²	4	Voir
T3 MOISSAC	97 900 €	1 224 €	80 m²	3	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/02/2025	5 Che Girofre	101 000 €	73 m²	1 384 €
22/01/2025	10 Che Pascalet	63 000 €	70 m²	900 €
05/09/2024	658 Rte Du Point De Vue	185 000 €	88 m²	2 102 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).