225 732 €
T4
88 m²
BOUCLANS
25360
+35%
vs marché
2 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 732 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
BOUCLANS (25360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 732 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 749 €
Prix net vendeur
214 983 €
Frais de notaire
+16 570 €
Émoluments
2 537 €
Droits & taxes
12 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 302 €
Capital à emprunter
242 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 243 264 € | 25 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 255 120 € | 37 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 58 769 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 82 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 325 800 € | 107 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
11 616 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 5 Rue Du Prevot | 115 000 € | 99 m² | 1 162 € |
| 05/02/2025 | 4 Rue Combotte D Or | 162 500 € | 104 m² | 1 563 € |
| 23/01/2025 | 12 Rue Des Hauts D'ambre | 267 900 € | 84 m² | 3 189 € |
| 11/07/2024 | 8 Gr Grande Rue Vauchamps | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 30/05/2024 | 2 Rue Saint Leger | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 29/04/2024 | 5 Rue Des Noisetiers | 270 700 € | 72 m² | 3 760 € |
| 04/03/2024 | 23 Rue De La Vie De Chaux | 125 900 € | 94 m² | 1 339 € |
| 09/10/2023 | 17 Rue Du Stade | 213 600 € | 106 m² | 2 015 € |
| 31/08/2023 | 27 Gr Grande Rue Bouclans | 187 290 € | 90 m² | 2 081 € |