525 000 €
T9
174 m²
BOUCHEMAINE
49080
-2%
vs marché
3 017
€/m²
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Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 9 pièces • 174 m²
BOUCHEMAINE (49080) • Bouchemaine
Niveaux
2
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
152 kWh/m²
GES
D
32 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 192 €
Prix net vendeur
504 808 €
Frais de notaire
+36 449 €
Émoluments
5 316 €
Droits & taxes
29 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 449 €
Capital à emprunter
561 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 711 €/mois | 20 336 €/mois | 563 724 € | 58 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 591 120 € | 85 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 641 340 € | 136 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 697 200 € | 191 896 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 754 800 € | 249 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
22 968 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 All Du Coteau | 598 500 € | 193 m² | 3 101 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue De L Ecureuil Roux | 425 000 € | 155 m² | 2 742 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue Eperviere | 663 000 € | 204 m² | 3 250 € |
| 23/12/2024 | 12 Rue Des Reinettes | 505 000 € | 160 m² | 3 156 € |
| 06/11/2024 | 46 Che Des Gourgeauderies | 462 000 € | 159 m² | 2 906 € |
| 15/10/2024 | 10 Rue De La Piverdiere | 478 200 € | 181 m² | 2 642 € |
| 23/09/2024 | 13 Rue De Haute Roche | 436 000 € | 178 m² | 2 449 € |
| 05/08/2024 | 2 Chem De La Bouverie | 495 000 € | 170 m² | 2 912 € |
| 25/07/2024 | 26 Rue Du Pont De Pruniers | 945 000 € | 207 m² | 4 565 € |
| 23/07/2024 | 10b All Du Port Larron | 630 598 € | 161 m² | 3 917 € |
| 04/06/2024 | 40 Rue De Haute Rive | 423 000 € | 144 m² | 2 938 € |
| 21/05/2024 | 10 Rue De La Butte | 750 000 € | 170 m² | 4 412 € |
| 21/05/2024 | 4b Voie Romaine | 1 000 000 € | 182 m² | 5 495 € |
| 19/04/2024 | 17 All Du Vallon | 821 000 € | 170 m² | 4 829 € |
| 25/03/2024 | 28 Rue Pervenche | 427 000 € | 146 m² | 2 925 € |