100 000 €
T5
65 m²
BASSIN ROND
59111
-4%
vs marché
1 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Maison • 5 pièces • 65 m²
BASSIN ROND (59111)
Terrain
200 m²
Jardin
Maison de plain-pied comprenant : Véranda, séjour, 2 chambres, cuisine, WC, salle d'eau, pergola ; Dépendance ; Cour et jardin. Le tout sur 200m²
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 762 €
Prix net vendeur
95 238 €
Frais de notaire
+8 358 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 358 €
Capital à emprunter
108 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 135 120 € | 37 598 € | 3,45% |
| 25 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 147 300 € | 49 778 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,58%
8 580 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BASSIN ROND ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 42 Rue Leon Pierard | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 04/12/2025 | 71 All A Cite Villars | 86 000 € | 65 m² | 1 323 € |
| 15/09/2025 | 35 Rue Jules Michelet | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 11/09/2025 | 471 Rue Edouard Lalo | 121 000 € | 81 m² | 1 494 € |
| 09/09/2025 | 26 Rue Leopold Desbrosses | 60 000 € | 52 m² | 1 154 € |
| 05/09/2025 | 110 Rue Adolphe Gillis | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 24/07/2025 | 185 Rue Du Hainaut | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 08/07/2025 | 445 Rue Edouard Lalo | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 30/06/2025 | 128 Rue Emile Darthois | 1 400 000 € | 80 m² | 17 500 € |
| 19/06/2025 | 621 Rue Hubert Gallez | 5 582 663 € | 85 m² | 65 678 € |
| 18/06/2025 | 621 Rue Hubert Gallez | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 17/06/2025 | 81 Rue Camille Corot | 167 000 € | 77 m² | 2 169 € |
| 12/06/2025 | 66 Rue D Ostrevant | 123 000 € | 84 m² | 1 464 € |
| 11/06/2025 | 39 Rue Jules Michelet | 89 000 € | 71 m² | 1 254 € |
| 26/05/2025 | 250 Dig Du Pont Malin | 196 300 € | 80 m² | 2 454 € |