220 000 €
T5
129 m²
BOUCHAIN
59111
+6%
vs marché
1 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
BOUCHAIN (59111)
Terrain
405 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,74%
17 028 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUCHAIN ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUCHAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOUCHAIN
|
220 000 € | 1 705 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUCHAIN
|
228 000 € | 1 754 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUCHAIN
|
228 000 € | 1 754 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUCHAIN
|
228 000 € | 1 754 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUCHAIN
|
228 000 € | 1 754 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOUCHAIN
|
210 000 € | 1 736 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUCHAIN
|
210 000 € | 1 736 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUCHAIN
|
210 000 € | 1 736 € | 121 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 319 Rue Leon Pierard | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 31/01/2025 | 89 Rue De La Sensee | 90 000 € | 111 m² | 811 € |
| 30/01/2025 | 52 Rue Robert Bertin | 167 000 € | 110 m² | 1 518 € |
| 15/01/2025 | 10 Pl Esplanade Ch De Gaulle | 219 900 € | 133 m² | 1 653 € |
| 18/11/2024 | 69 Rue Alphonse Daudet | 120 000 € | 121 m² | 992 € |
| 03/10/2024 | 34 Rue De La Gare | 160 000 € | 113 m² | 1 416 € |
| 29/08/2024 | 109 Bd Louis Havez | 210 550 € | 125 m² | 1 684 € |
| 19/08/2024 | 30 Rue Cesar Crombe | 100 000 € | 111 m² | 901 € |
| 06/08/2024 | 155 Rue Henri Deshays | 266 200 € | 120 m² | 2 218 € |
| 16/07/2024 | 119 Rue Des Freres Regnier | 275 000 € | 129 m² | 2 132 € |
| 11/07/2024 | 102 Rue Emmanuel Chabrier | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 31/05/2024 | 82 Rue Jean Jacques Rousseau | 210 400 € | 113 m² | 1 862 € |
| 22/05/2024 | 96 Rue Hubert Gallez | 80 000 € | 147 m² | 544 € |
| 28/02/2024 | 173 Rue Frederic Chopin | 271 000 € | 103 m² | 2 631 € |
| 18/12/2023 | 331 Rue Jules Mousseron | 218 145 € | 113 m² | 1 930 € |