76 000 €
T3
59 m²
BOUCHAIN
59111
-20%
vs marché
1 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
BOUCHAIN (59111)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 619 €
Prix net vendeur
72 381 €
Frais de notaire
+6 790 €
Émoluments
1 170 €
Droits & taxes
4 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 790 €
Capital à emprunter
82 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 8 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 19 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,25%
7 788 €/an
Rendement net
6,39%
après charges
Cashflow
-38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOUCHAIN ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOUCHAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BOUCHAIN
|
76 000 € | 1 288 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 81 Rue Camille Corot | 167 000 € | 77 m² | 2 169 € |
| 15/05/2025 | 366 Rue Des Freres Regnier | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 24/03/2025 | 214 Rue Du Hainaut | 105 485 € | 67 m² | 1 574 € |
| 31/12/2024 | 75 Rue Gustave Charpentier | 141 000 € | 74 m² | 1 905 € |
| 30/12/2024 | 38 Rue Alfred De Musset | 159 000 € | 77 m² | 2 065 € |
| 26/12/2024 | 224 Rue Du Hainaut | 104 540 € | 67 m² | 1 560 € |
| 20/12/2024 | 385 Rue Des Freres Regnier | 121 000 € | 68 m² | 1 779 € |
| 20/11/2024 | 592 Rue Des Freres Regnier | 147 000 € | 79 m² | 1 861 € |
| 05/11/2024 | 81 Rue Camille Corot | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 02/10/2024 | 678 Rue Hubert Gallez | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 09/09/2024 | 60 All A Cite Villars | 77 500 € | 61 m² | 1 270 € |
| 20/08/2024 | 131 Rue Henri Bocquet | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 02/07/2024 | 144 Bd Louis Havez | 132 500 € | 65 m² | 2 038 € |
| 30/05/2024 | 196 Rue Adolphe Gillis | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 14/05/2024 | 13 Pl Des Arts | 156 550 € | 77 m² | 2 033 € |