259 000 €
T4
104 m²
BOUCHAIN
59111
+41%
vs marché
2 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
BOUCHAIN (59111)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
13 728 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUCHAIN ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUCHAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 102 Vc Digue Francois Poulain | 96 000 € | 88 m² | 1 091 € |
| 27/02/2025 | 319 Rue Leon Pierard | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 03/02/2025 | 490 Bd De La Republique | 136 640 € | 87 m² | 1 571 € |
| 31/01/2025 | 89 Rue De La Sensee | 90 000 € | 111 m² | 811 € |
| 30/01/2025 | 52 Rue Robert Bertin | 167 000 € | 110 m² | 1 518 € |
| 13/01/2025 | 138 Vc Res Georges Pompidou | 226 500 € | 95 m² | 2 384 € |
| 30/12/2024 | 169 Bd Louis Havez | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 29/11/2024 | 35 Rue Jules Mousseron | 159 970 € | 87 m² | 1 839 € |
| 18/11/2024 | 69 Rue Alphonse Daudet | 120 000 € | 121 m² | 992 € |
| 06/11/2024 | 382 Av Du Pdt John Kennedy | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 03/10/2024 | 34 Rue De La Gare | 160 000 € | 113 m² | 1 416 € |
| 27/09/2024 | 138 Rue Emile Darthois | 112 400 € | 88 m² | 1 277 € |
| 12/09/2024 | 440 Rue Jules Mousseron | 207 500 € | 96 m² | 2 161 € |
| 19/08/2024 | 30 Rue Cesar Crombe | 100 000 € | 111 m² | 901 € |
| 14/08/2024 | 34 Rue Emmanuel Chabrier | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |