231 000 €
T4
106 m²
BOUCE
61570
+84%
vs marché
2 179
€/m²
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Créer un compte gratuit231 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
BOUCE (61570)
Terrain
1 089 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 947 €
Prix net vendeur
221 053 €
Frais de notaire
+16 988 €
Émoluments
2 596 €
Droits & taxes
13 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 988 €
Capital à emprunter
247 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 249 396 € | 26 207 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 261 720 € | 38 531 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 284 220 € | 61 031 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 309 360 € | 86 171 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 336 900 € | 113 711 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
13 992 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
7 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 11 Rue Des Fusilles De Riaux | 99 900 € | 96 m² | 1 041 € |
| 14/05/2025 | 1 La Fariniere Ouest | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 26/07/2024 | 321 Les Loges | 51 000 € | 103 m² | 495 € |
| 09/02/2024 | 21 Rue De Verdun | 20 000 € | 102 m² | 196 € |
| 02/01/2024 | Rue De La Deuxieme Db | 119 900 € | 90 m² | 1 332 € |
| 13/12/2023 | 5 Pl Du Marche | 32 000 € | 90 m² | 356 € |
| 30/11/2023 | 2 Rue De Verdun | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |