16 990 €
T2
120 m²
BOUCE
61570
-88%
vs marché
142
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit16 990 €
Maison • 2 pièces • 120 m²
TRAVAUX
BOUCE (61570)
Terrain
163 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
16 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-732 €
Prix net vendeur
16 258 €
Frais de notaire
+2 797 €
Émoluments
488 €
Droits & taxes
959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
19 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
19 787 €
Capital à emprunter
19 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 237 €/mois | 718 €/mois | 19 908 € | 2 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 20 880 € | 3 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 126 €/mois | 382 €/mois | 22 680 € | 4 872 € | 3,30% |
| 20 ans | 102 €/mois | 309 €/mois | 24 480 € | 6 672 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 89 €/mois | 270 €/mois | 26 700 € | 8 892 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
93,23%
15 840 €/an
Rendement net
59,00%
après charges
Cashflow
+795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
90% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/07/2024 | 12 Rue De La Marne | 540 000 € | 130 m² | 4 154 € |
| 26/07/2024 | 321 Les Loges | 51 000 € | 103 m² | 495 € |
| 09/02/2024 | 21 Rue De Verdun | 20 000 € | 102 m² | 196 € |
| 30/11/2023 | 2 Rue De Verdun | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 30/05/2023 | 264 Le Champ Thierry | 156 350 € | 96 m² | 1 629 € |