755 157 €
T6
180 m²
BOUCAU
64340
+17%
vs marché
4 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit755 157 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
BOUCAU (64340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
755 157 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 044 €
Prix net vendeur
726 113 €
Frais de notaire
+51 628 €
Émoluments
7 438 €
Droits & taxes
42 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
806 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
806 785 €
Capital à emprunter
806 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 643 €/mois | 29 221 €/mois | 810 012 € | 83 906 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 079 €/mois | 21 452 €/mois | 849 480 € | 123 374 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 120 €/mois | 15 515 €/mois | 921 600 € | 195 494 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 174 €/mois | 12 648 €/mois | 1 001 760 € | 275 654 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 1 084 800 € | 358 694 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,15%
23 760 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-3 370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOUCAU ↗ +0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Rue De L'oree Du Bois | 470 000 € | 145 m² | 3 241 € |
| 19/03/2025 | 8 Rue Joseph St Andre | 613 730 € | 149 m² | 4 119 € |
| 28/02/2025 | 1 All Du Petit Lartigue | 514 305 € | 145 m² | 3 547 € |
| 14/01/2025 | 9 Rue Raymond Et Marcel Glize | 540 000 € | 144 m² | 3 750 € |
| 16/12/2024 | 80 All Le Tuc | 325 000 € | 159 m² | 2 044 € |
| 02/10/2024 | 32 Rue De Matignon | 2 300 000 € | 174 m² | 13 218 € |
| 19/08/2024 | 115 Imp Des Cressonnieres | 737 500 € | 153 m² | 4 820 € |
| 01/07/2024 | 21 Imp Des Bambous | 650 000 € | 215 m² | 3 023 € |
| 15/02/2024 | 47 Bd Jacques Duclos | 1 850 000 € | 190 m² | 9 737 € |
| 23/05/2023 | 6 Rue Rene Duvert | 605 000 € | 210 m² | 2 881 € |