333 000 €
T3
49 m²
BOUCAU
64340
+70%
vs marché
6 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 000 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
BOUCAU (64340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 857 €
Prix net vendeur
317 143 €
Frais de notaire
+23 578 €
Émoluments
3 517 €
Droits & taxes
18 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 578 €
Capital à emprunter
356 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 262 €/mois | 12 915 €/mois | 358 008 € | 37 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 375 480 € | 54 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 407 340 € | 86 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 442 800 € | 121 880 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 479 400 € | 158 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
6 468 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-1 724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BOUCAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 2 Imp Moustache | 239 000 € | 40 m² | 5 975 € |
| 13/03/2025 | 46b Rue Georges Lassalle | 190 000 € | 57 m² | 3 333 € |
| 06/05/2024 | 19 Imp Le Proye | 460 000 € | 55 m² | 8 364 € |
| 18/03/2024 | 6043 All Du Parc Bellevue | 323 700 € | 65 m² | 4 980 € |
| 26/05/2023 | 17 Rue Du 19 Mars 1962 | 362 800 € | 60 m² | 6 047 € |
| 27/04/2023 | 7 Rue J P Thimbaud | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 30/03/2023 | 9036 Proye | 375 587 € | 52 m² | 7 223 € |
| 30/03/2023 | 43 Rue Du Barthassot | 290 000 € | 56 m² | 5 179 € |