129 900 €
T2
43 m²
BOUCAU
64340
-25%
vs marché
3 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
BOUCAU (64340)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 353 €
Prix net vendeur
122 547 €
Frais de notaire
+10 231 €
Émoluments
1 651 €
Droits & taxes
7 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 131 €
Capital à emprunter
140 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 140 700 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 147 480 € | 21 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 160 020 € | 33 903 € | 3,30% |
| 20 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 174 000 € | 47 883 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
5 676 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOUCAU ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOUCAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BOUCAU
|
129 900 € | 3 021 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 6043 All Du Parc Bellevue | 248 000 € | 57 m² | 4 351 € |
| 20/05/2025 | 35 Rue Maurice Perse | 343 000 € | 42 m² | 8 167 € |
| 29/04/2025 | 6 All Simone De Beauvoir | 248 000 € | 63 m² | 3 937 € |
| 16/04/2025 | 6043 All Du Parc Bellevue | 170 500 € | 37 m² | 4 608 € |
| 01/04/2025 | 4 Imp Des Oyats | 220 000 € | 44 m² | 5 000 € |
| 20/12/2024 | 19 Rue Severin Latappy | 336 900 € | 63 m² | 5 348 € |
| 19/12/2024 | 7 All Des Arbousiers | 452 000 € | 44 m² | 10 273 € |
| 18/12/2024 | 72b Rue Georges Lassalle | 296 800 € | 63 m² | 4 711 € |
| 05/12/2024 | 2b Rue Joseph St Andre | 169 332 € | 45 m² | 3 763 € |
| 25/11/2024 | 2 All Simone De Beauvoir | 158 884 € | 44 m² | 3 611 € |
| 31/10/2024 | 1 All Des Vignes | 90 600 € | 30 m² | 3 020 € |
| 16/10/2024 | 1 Rue Saint Charles | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |
| 16/10/2024 | 2b Rue Joseph St Andre | 193 396 € | 55 m² | 3 516 € |
| 11/10/2024 | 2 All Simone De Beauvoir | 160 000 € | 44 m² | 3 636 € |
| 30/09/2024 | 8 Che Delaur | 395 283 € | 36 m² | 10 980 € |