199 500 €
T3
55 m²
BOUCAU
64340
-11%
vs marché
3 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
BOUCAU (64340)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 400 €
Prix net vendeur
189 100 €
Frais de notaire
+14 795 €
Émoluments
2 289 €
Droits & taxes
11 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 295 €
Capital à emprunter
214 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 22 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 32 735 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 935 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 295 € | 3,40% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 95 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
7 260 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOUCAU ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BOUCAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 6043 All Du Parc Bellevue | 248 000 € | 57 m² | 4 351 € |
| 20/05/2025 | 35 Rue Maurice Perse | 343 000 € | 42 m² | 8 167 € |
| 29/04/2025 | 6 All Simone De Beauvoir | 248 000 € | 63 m² | 3 937 € |
| 16/04/2025 | 6043 All Du Parc Bellevue | 170 500 € | 37 m² | 4 608 € |
| 01/04/2025 | 4 Imp Des Oyats | 220 000 € | 44 m² | 5 000 € |
| 27/03/2025 | 3 Imp Pierre Lesgourgues | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |
| 27/12/2024 | 61 Imp Peclere | 400 000 € | 74 m² | 5 405 € |
| 20/12/2024 | 2 All Des Coteaux | 307 000 € | 74 m² | 4 149 € |
| 20/12/2024 | 19 Rue Severin Latappy | 336 900 € | 63 m² | 5 348 € |
| 19/12/2024 | 7 All Des Arbousiers | 452 000 € | 44 m² | 10 273 € |
| 18/12/2024 | 72b Rue Georges Lassalle | 296 800 € | 63 m² | 4 711 € |
| 05/12/2024 | 2b Rue Joseph St Andre | 169 332 € | 45 m² | 3 763 € |
| 03/12/2024 | 2 Rue Joseph Duprat | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 25/11/2024 | 2 All Simone De Beauvoir | 158 884 € | 44 m² | 3 611 € |
| 17/10/2024 | 55 All De L Aygas | 318 000 € | 68 m² | 4 676 € |