1 180 000 €
T6
156 m²
BOUCAU
64340
+110%
vs marché
7 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 180 000 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
BOUCAU (64340) • Boucau
Niveaux
2
Piscine
Jardin
Garage
DPE
C
141 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 180 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-45 385 €
Prix net vendeur
1 134 615 €
Frais de notaire
+79 647 €
Émoluments
11 355 €
Droits & taxes
66 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 259 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 259 647 €
Capital à emprunter
1 259 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 056 €/mois | 45 624 €/mois | 1 264 704 € | 131 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 052 €/mois | 33 491 €/mois | 1 326 240 € | 192 558 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 994 €/mois | 24 224 €/mois | 1 438 920 € | 305 238 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 517 €/mois | 19 748 €/mois | 1 564 080 € | 430 398 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 645 €/mois | 17 106 €/mois | 1 693 500 € | 559 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,75%
20 592 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-6 214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
107% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOUCAU ↗ +0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Rue De L'oree Du Bois | 470 000 € | 145 m² | 3 241 € |
| 19/03/2025 | 8 Rue Joseph St Andre | 613 730 € | 149 m² | 4 119 € |
| 28/02/2025 | 1 All Du Petit Lartigue | 514 305 € | 145 m² | 3 547 € |
| 24/01/2025 | 1 Imp Paul Eluard | 630 580 € | 127 m² | 4 965 € |
| 14/01/2025 | 9 Rue Raymond Et Marcel Glize | 540 000 € | 144 m² | 3 750 € |
| 10/01/2025 | 25 Rue De L Aquilon | 520 000 € | 132 m² | 3 939 € |
| 16/12/2024 | 80 All Le Tuc | 325 000 € | 159 m² | 2 044 € |
| 17/10/2024 | 8 Che Du Pont Neuf | 415 000 € | 139 m² | 2 986 € |
| 02/10/2024 | 32 Rue De Matignon | 2 300 000 € | 174 m² | 13 218 € |
| 19/08/2024 | 115 Imp Des Cressonnieres | 737 500 € | 153 m² | 4 820 € |
| 07/05/2024 | 3 All De La Clairiere Du Nanot | 556 520 € | 131 m² | 4 248 € |
| 27/07/2023 | 6 Imp Le Proye | 542 800 € | 128 m² | 4 241 € |
| 03/07/2023 | 9 Imp Des Tourterelles | 406 080 € | 132 m² | 3 076 € |
| 17/05/2023 | 6 Rue Lucie Aubrac | 470 000 € | 128 m² | 3 672 € |
| 14/04/2023 | 23 Rue De L Aquilon | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |