468 000 €
T5
115 m²
BOUCAU
64340
+3%
vs marché
4 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit468 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
BOUCAU (64340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 153 €
Prix net vendeur
447 847 €
Frais de notaire
+32 542 €
Émoluments
4 770 €
Droits & taxes
26 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 542 €
Capital à emprunter
500 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 983 €/mois | 18 130 €/mois | 502 572 € | 52 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 392 €/mois | 13 309 €/mois | 527 040 € | 76 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 176 €/mois | 9 624 €/mois | 571 680 € | 121 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 621 600 € | 171 113 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 672 900 € | 222 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
15 180 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-2 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUCAU ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUCAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BOUCAU
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468 000 € | 4 070 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUCAU
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467 000 € | 3 860 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUCAU
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467 000 € | 3 860 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUCAU
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467 000 € | 3 860 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T7 BOUCAU
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459 900 € | 3 407 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T5 BOUCAU
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450 000 € | 3 719 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUCAU
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450 000 € | 3 719 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUCAU
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449 000 € | 3 650 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUCAU
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490 000 € | 4 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUCAU
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494 882 € | 4 023 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T6 BOUCAU
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415 000 € | 3 007 € | 138 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 130 Rue Georges Lassalle | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Albert Mora | 420 000 € | 109 m² | 3 853 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Des Gemmeurs | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 24/01/2025 | 1 Imp Paul Eluard | 630 580 € | 127 m² | 4 965 € |
| 10/01/2025 | 25 Rue De L Aquilon | 520 000 € | 132 m² | 3 939 € |
| 09/01/2025 | 15 All Des Alouettes | 396 000 € | 96 m² | 4 125 € |
| 09/12/2024 | 13 Rue Lucie Aubrac | 327 000 € | 92 m² | 3 554 € |
| 07/11/2024 | 18 Av Charles De Gaulle | 277 000 € | 94 m² | 2 947 € |
| 27/09/2024 | 4 All Du Grand Lartigue | 461 900 € | 120 m² | 3 849 € |
| 09/09/2024 | 12 Chem Du Pitarre | 257 755 € | 109 m² | 2 365 € |
| 04/07/2024 | 21 Chem Du Pitarre | 468 480 € | 106 m² | 4 420 € |
| 12/06/2024 | 15 Rue De L Aquilon | 400 000 € | 104 m² | 3 846 € |
| 03/06/2024 | 4 Les Terrasses De L Adour | 400 000 € | 112 m² | 3 571 € |
| 28/05/2024 | 20 Rue Joseph St Andre | 175 000 € | 117 m² | 1 496 € |
| 13/05/2024 | 7 Imp De Honteyres | 348 000 € | 102 m² | 3 412 € |