323 000 €
T4
99 m²
BOUCAU
64340
-28%
vs marché
3 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
BOUCAU (64340)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 381 €
Prix net vendeur
307 619 €
Frais de notaire
+22 925 €
Émoluments
3 426 €
Droits & taxes
18 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 925 €
Capital à emprunter
345 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 135 €/mois | 12 530 €/mois | 347 340 € | 36 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 364 200 € | 52 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 395 100 € | 83 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 429 600 € | 118 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 465 000 € | 153 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
13 068 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUCAU ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUCAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOUCAU
|
323 000 € | 3 263 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 130 Rue Georges Lassalle | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Albert Mora | 420 000 € | 109 m² | 3 853 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Des Gemmeurs | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 16/04/2025 | 16 Che De Jouandic | 1 200 000 € | 90 m² | 13 333 € |
| 19/02/2025 | 7 Rue Louis Aragon | 329 000 € | 91 m² | 3 615 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue Des Sources | 350 000 € | 91 m² | 3 846 € |
| 09/01/2025 | 15 All Des Alouettes | 396 000 € | 96 m² | 4 125 € |
| 09/12/2024 | 13 Rue Lucie Aubrac | 327 000 € | 92 m² | 3 554 € |
| 28/11/2024 | 6 Imp Albert Camus | 395 000 € | 88 m² | 4 489 € |
| 07/11/2024 | 18 Av Charles De Gaulle | 277 000 € | 94 m² | 2 947 € |
| 24/10/2024 | 21 Rue Des Sources | 345 000 € | 91 m² | 3 791 € |
| 30/09/2024 | 42 Rue Jean Baptiste Castaings | 406 000 € | 90 m² | 4 511 € |
| 27/09/2024 | 16 All La Croix | 350 000 € | 87 m² | 4 023 € |
| 09/09/2024 | 12 Chem Du Pitarre | 257 755 € | 109 m² | 2 365 € |
| 19/08/2024 | 55 Rue De Montespan | 379 750 € | 89 m² | 4 267 € |