185 000 €
T2
34 m²
BOUCAU
64340
+35%
vs marché
5 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
BOUCAU (64340) • Boucau
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 472 €
Prix net vendeur
174 528 €
Frais de notaire
+13 797 €
Émoluments
2 150 €
Droits & taxes
10 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 797 €
Capital à emprunter
198 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 363 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
4 488 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOUCAU ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOUCAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 35 Rue Maurice Perse | 343 000 € | 42 m² | 8 167 € |
| 16/04/2025 | 6043 All Du Parc Bellevue | 170 500 € | 37 m² | 4 608 € |
| 01/04/2025 | 4 Imp Des Oyats | 220 000 € | 44 m² | 5 000 € |
| 19/12/2024 | 7 All Des Arbousiers | 452 000 € | 44 m² | 10 273 € |
| 05/12/2024 | 2b Rue Joseph St Andre | 169 332 € | 45 m² | 3 763 € |
| 25/11/2024 | 2 All Simone De Beauvoir | 158 884 € | 44 m² | 3 611 € |
| 31/10/2024 | 1 All Des Vignes | 90 600 € | 30 m² | 3 020 € |
| 16/10/2024 | 1 Rue Saint Charles | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |
| 11/10/2024 | 2 All Simone De Beauvoir | 160 000 € | 44 m² | 3 636 € |
| 30/09/2024 | 8 Che Delaur | 395 283 € | 36 m² | 10 980 € |
| 13/09/2024 | 23 Rue Maurice Perse | 135 000 € | 45 m² | 3 000 € |
| 10/09/2024 | 26 Rue Paul Biremont | 126 770 € | 41 m² | 3 092 € |
| 03/09/2024 | 45 Rue Georges Politzer | 81 000 € | 30 m² | 2 700 € |
| 14/08/2024 | 124 All Des Embruns | 473 620 € | 22 m² | 21 528 € |
| 29/05/2024 | 32 Rue Paul Biremont | 148 917 € | 24 m² | 6 205 € |