2 625 000 €
Bien
411 m²
BOUCAU
64340
N/A
vs marché
6 387
€/m²
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Bien • 10 pièces • 411 m²
BOUCAU (64340) • Boucau
Niveaux
2
Calme
Jardin
Garage
DPE
F
354 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
Énergie
Fuel
Chauffage
Individuel
Propriété d'exception avec vue panoramique sur son lac privé.Nichée au coeur d'un environnement calme et verdoyant, cette propriété d'exception d'environ 410 m² s'étend sur une par...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 625 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-125 000 €
Prix net vendeur
2 500 000 €
Frais de notaire
+173 296 €
Émoluments
24 446 €
Droits & taxes
147 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 798 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 798 296 €
Capital à emprunter
2 798 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 448 €/mois | 101 358 €/mois | 2 809 632 € | 291 166 € | 3,15% |
| 10 ans | 24 552 €/mois | 74 400 €/mois | 2 946 240 € | 427 774 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 758 €/mois | 53 812 €/mois | 3 196 440 € | 677 974 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 477 €/mois | 43 870 €/mois | 3 474 480 € | 956 014 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 541 €/mois | 38 003 €/mois | 3 762 300 € | 1 243 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
54 252 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-13 321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 521 €/an
Charges copro. NR
2 466 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 798 €/an
GLI (2,5%)
1 356 €/an
Vacance locative
4 519 €/an
Total charges
16 810 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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