649 900 €
T6
158 m²
BOUC BEL AIR
13320
-28%
vs marché
4 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 900 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
BOUC BEL AIR (13320)
Terrain
1 189 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 996 €
Prix net vendeur
624 904 €
Frais de notaire
+44 687 €
Émoluments
6 468 €
Droits & taxes
36 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 587 €
Capital à emprunter
694 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 302 €/mois | 25 158 €/mois | 697 368 € | 72 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 094 €/mois | 18 467 €/mois | 731 280 € | 106 152 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 408 €/mois | 13 358 €/mois | 793 440 € | 168 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 862 320 € | 237 192 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 933 900 € | 308 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
20 856 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-2 878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOUC BEL AIR ↗ +4.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BOUC BEL AIR
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650 000 € | 4 221 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T6 BOUC BEL AIR
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T6 BOUC BEL AIR
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650 000 € | 4 221 € | 154 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 182 Bd De La Liberte | 699 450 € | 135 m² | 5 181 € |
| 30/04/2025 | 7168 Lei Morts | 565 450 € | 143 m² | 3 954 € |
| 26/02/2025 | 484 Che Des Toupins A La Gratiane | 1 020 000 € | 166 m² | 6 145 € |
| 27/01/2025 | 270 Rue Calderon Jl | 822 280 € | 130 m² | 6 325 € |
| 19/12/2024 | 350 Che Du Petit Nice | 832 200 € | 154 m² | 5 404 € |
| 06/12/2024 | 103 Che Du Garlaban | 1 199 500 € | 180 m² | 6 664 € |
| 25/11/2024 | 9001 Lot L Escandihado | 540 000 € | 166 m² | 3 253 € |
| 12/11/2024 | 272b Che De St Hilaire | 653 700 € | 180 m² | 3 632 € |
| 31/10/2024 | 193c Av De Provence | 626 825 € | 135 m² | 4 643 € |
| 30/09/2024 | 6554 Collet-rouge | 1 539 800 € | 160 m² | 9 624 € |
| 23/09/2024 | 9001 Les Clos Des Pins | 1 970 000 € | 171 m² | 11 520 € |
| 03/09/2024 | 69 Rue De L Espigaou | 636 000 € | 142 m² | 4 479 € |
| 19/08/2024 | 112 Bd Coli | 760 600 € | 154 m² | 4 939 € |
| 29/07/2024 | 1114 Rue Gustave Flaubert | 775 750 € | 162 m² | 4 789 € |
| 16/07/2024 | 464b Av Des Noyers | 1 709 521 € | 157 m² | 10 889 € |