620 000 €
T5
100 m²
BOUC BEL AIR
13320
+5%
vs marché
6 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit620 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BOUC BEL AIR (13320) • gardure
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
620 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 524 €
Prix net vendeur
590 476 €
Frais de notaire
+42 326 €
Émoluments
6 138 €
Droits & taxes
34 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 326 €
Capital à emprunter
662 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 917 €/mois | 23 991 €/mois | 665 028 € | 68 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 811 €/mois | 17 609 €/mois | 697 320 € | 101 227 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 203 €/mois | 12 736 €/mois | 756 540 € | 160 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 427 €/mois | 10 385 €/mois | 822 480 € | 226 387 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 890 400 € | 294 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
13 200 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-3 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUC BEL AIR ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUC BEL AIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BOUC BEL AIR
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T5 BOUC BEL AIR
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620 000 € | 5 254 € | 118 m² | 5 | Voir |
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620 000 € | 5 254 € | 118 m² | 5 | Voir |
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619 000 € | 5 577 € | 111 m² | 5 | Voir |
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619 000 € | 5 577 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUC BEL AIR
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619 000 € | 5 577 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUC BEL AIR
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619 000 € | 5 577 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUC BEL AIR
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619 000 € | 5 577 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUC BEL AIR
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619 000 € | 5 577 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUC BEL AIR
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619 000 € | 5 577 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUC BEL AIR
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619 000 € | 5 577 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUC BEL AIR
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619 000 € | 5 577 € | 111 m² | 5 | Voir |
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619 000 € | 5 577 € | 111 m² | 5 | Voir |
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619 000 € | 5 577 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUC BEL AIR
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619 000 € | 5 577 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 9137 Les Perroquets | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 06/06/2025 | 7464 Lot Le Hameau De Bel Ombre | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 30/04/2025 | 563 Che Du Petit Nice | 450 000 € | 89 m² | 5 056 € |
| 30/04/2025 | 1034 Rue Joachim Du Bellay | 556 400 € | 89 m² | 6 252 € |
| 28/04/2025 | 9083 La Salle | 496 000 € | 91 m² | 5 451 € |
| 28/03/2025 | 9001 Res Les Vergers | 463 805 € | 92 m² | 5 041 € |
| 21/03/2025 | 320b Rue Henri Salvador | 649 000 € | 118 m² | 5 500 € |
| 03/03/2025 | 23 Lot Les Tilleuls | 444 000 € | 99 m² | 4 485 € |
| 27/02/2025 | 318 Bd Frederic Mistral | 603 700 € | 84 m² | 7 187 € |
| 26/02/2025 | 67b Av Florence Arthaud | 508 000 € | 93 m² | 5 462 € |
| 27/01/2025 | 4 Lot Domaine De La Claire | 657 100 € | 118 m² | 5 569 € |
| 23/01/2025 | 46 Chemin Des Narcisses | 789 000 € | 97 m² | 8 134 € |
| 18/12/2024 | 1015 Rue Botticelli | 579 680 € | 111 m² | 5 222 € |
| 25/11/2024 | 5 Res Les Vergers | 455 000 € | 92 m² | 4 946 € |
| 19/11/2024 | 9001 Lot Priape | 610 000 € | 92 m² | 6 630 € |