524 000 €
T4
95 m²
BOUC BEL AIR
13320
+17%
vs marché
5 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit524 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
BOUC BEL AIR (13320) • sud
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
524 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 952 €
Prix net vendeur
499 048 €
Frais de notaire
+36 054 €
Émoluments
5 261 €
Droits & taxes
29 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
560 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
560 054 €
Capital à emprunter
560 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 694 €/mois | 20 285 €/mois | 562 296 € | 58 248 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 914 €/mois | 14 891 €/mois | 589 680 € | 85 632 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 554 €/mois | 10 770 €/mois | 639 720 € | 135 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 897 €/mois | 8 779 €/mois | 695 280 € | 191 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 753 000 € | 248 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
12 540 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-2 570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BOUC BEL AIR ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BOUC BEL AIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOUC BEL AIR
|
524 000 € | 5 516 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUC BEL AIR
|
524 000 € | 5 516 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUC BEL AIR
|
524 000 € | 5 516 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUC BEL AIR
|
524 000 € | 5 516 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUC BEL AIR
|
524 000 € | 5 516 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUC BEL AIR
|
524 000 € | 5 516 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUC BEL AIR
|
524 000 € | 5 516 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUC BEL AIR
|
524 000 € | 5 516 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUC BEL AIR
|
524 000 € | 5 516 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUC BEL AIR
|
522 000 € | 5 220 € | 100 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 836 Av De La Croix D'or | 335 200 € | 96 m² | 3 492 € |
| 21/11/2024 | 1 Rue Des Ecoles | 366 100 € | 78 m² | 4 694 € |
| 10/09/2024 | 91 Rue Marie Mauron | 429 500 € | 93 m² | 4 618 € |
| 21/09/2023 | 124 Bd De L Egalite | 515 000 € | 91 m² | 5 659 € |
| 04/09/2023 | 180 Av De La Gratiane | 460 400 € | 80 m² | 5 755 € |
| 11/07/2023 | 979 Av Du Pin Porte Rouge | 328 950 € | 76 m² | 4 328 € |
| 16/06/2023 | 1480 Av Thiers | 376 550 € | 81 m² | 4 649 € |
| 14/06/2023 | 699 Av Du 8 Mai | 366 900 € | 78 m² | 4 704 € |