489 000 €
T3
81 m²
BOUC BEL AIR
13320
+16%
vs marché
6 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 81 m²
BOUC BEL AIR (13320) • Escaillon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 286 €
Prix net vendeur
465 714 €
Frais de notaire
+33 768 €
Émoluments
4 941 €
Droits & taxes
27 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 768 €
Capital à emprunter
522 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 249 €/mois | 18 936 €/mois | 524 916 € | 54 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 587 €/mois | 13 900 €/mois | 550 440 € | 79 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 597 060 € | 126 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 649 200 € | 178 709 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 702 900 € | 232 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
10 692 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-2 457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOUC BEL AIR ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BOUC BEL AIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BOUC BEL AIR
|
489 000 € | 6 037 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOUC BEL AIR
|
489 000 € | 6 037 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOUC BEL AIR
|
489 000 € | 6 037 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOUC BEL AIR
|
489 000 € | 5 963 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 BOUC BEL AIR
|
475 000 € | 5 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUC BEL AIR
|
469 000 € | 5 453 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUC BEL AIR
|
469 000 € | 5 453 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUC BEL AIR
|
522 000 € | 5 220 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUC BEL AIR
|
524 000 € | 5 516 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUC BEL AIR
|
524 000 € | 5 516 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUC BEL AIR
|
524 000 € | 5 516 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUC BEL AIR
|
524 000 € | 5 516 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUC BEL AIR
|
524 000 € | 5 516 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUC BEL AIR
|
524 000 € | 5 516 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUC BEL AIR
|
524 000 € | 5 516 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 836 Av De La Croix D'or | 335 200 € | 96 m² | 3 492 € |
| 21/11/2024 | 1 Rue Des Ecoles | 366 100 € | 78 m² | 4 694 € |
| 12/09/2024 | 42 Rue Pierre Et Marie Curie | 288 000 € | 74 m² | 3 892 € |
| 10/09/2024 | 91 Rue Marie Mauron | 429 500 € | 93 m² | 4 618 € |
| 08/07/2024 | 5090 La Mounine | 575 000 € | 64 m² | 8 984 € |
| 30/05/2024 | 17 Av Marechal Leclerc | 285 400 € | 68 m² | 4 197 € |
| 13/05/2024 | 44 Rue Des Abelias | 333 200 € | 62 m² | 5 374 € |
| 03/05/2024 | 124 Bd De L Egalite | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |
| 09/11/2023 | 44 Rue Des Abelias | 313 500 € | 64 m² | 4 898 € |
| 09/11/2023 | 97 Rue De Versailles | 340 000 € | 62 m² | 5 484 € |
| 29/09/2023 | 1480 Av Thiers | 295 000 € | 66 m² | 4 470 € |
| 21/09/2023 | 124 Bd De L Egalite | 515 000 € | 91 m² | 5 659 € |
| 18/09/2023 | 6735 Rue Jean Jaures | 360 150 € | 70 m² | 5 145 € |
| 04/09/2023 | 180 Av De La Gratiane | 460 400 € | 80 m² | 5 755 € |
| 11/07/2023 | 979 Av Du Pin Porte Rouge | 328 950 € | 76 m² | 4 328 € |