2 575 000 €

T6 280 m²

BOUC BEL AIR 13320

+60% vs marché

9 196 €/m²

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2 575 000 €

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Maison • 6 pièces • 280 m²

BOUC BEL AIR (13320) • Nord

Terrain 6 200 m²

DPE B

Quartier Nord

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 575 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -99 038 €

Prix net vendeur 2 475 962 €

Frais de notaire +171 647 €

Émoluments 24 216 €

Droits & taxes 146 081 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 746 647 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 746 647 €

Capital à emprunter 2 746 647 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	32 830 €/mois	99 485 €/mois	2 757 720 €	285 738 €	3,15%
10 ans	24 099 €/mois	73 027 €/mois	2 891 880 €	419 898 €	3,20%
15 ans	17 430 €/mois	52 818 €/mois	3 137 400 €	665 418 €	3,30%
20 ans	14 210 €/mois	43 061 €/mois	3 410 400 €	938 418 €	3,40%
25 ans Recommandé	12 309 €/mois	37 300 €/mois	3 692 700 €	1 220 718 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,44%

36 960 €/an

Rendement net

0,92%

après charges

Cashflow

-14 007 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 080 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 587 €/an

GLI (2,5%) 924 €/an

Vacance locative 3 079 €/an

Total charges 11 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

102% plus cher

* Maison 6p, BOUC BEL AIR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).