546 000 €
T4
95 m²
BOUC BEL AIR
13320
+3%
vs marché
5 747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit546 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
BOUC BEL AIR (13320) • sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
546 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 000 €
Prix net vendeur
520 000 €
Frais de notaire
+37 492 €
Émoluments
5 462 €
Droits & taxes
30 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
583 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
583 492 €
Capital à emprunter
583 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 974 €/mois | 21 133 €/mois | 585 816 € | 60 674 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 119 €/mois | 15 512 €/mois | 614 280 € | 89 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 666 540 € | 141 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 019 €/mois | 9 148 €/mois | 724 560 € | 199 418 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 784 500 € | 259 358 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
19 512 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 626 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 366 €/an
GLI (3,0%)
585 €/an
Vacance locative
1 625 €/an
Total charges
6 053 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 626 €
Fourchette marché
1 180 - 1 878 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
19 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 626 €
Mensualité crédit
- 2 533 €
Charges mensuelles
- 504 €
Cashflow négatif ⚠
-1 412 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUC BEL AIR ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUC BEL AIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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479 000 € | 4 202 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 9137 Les Perroquets | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 06/06/2025 | 7464 Lot Le Hameau De Bel Ombre | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 30/04/2025 | 563 Che Du Petit Nice | 450 000 € | 89 m² | 5 056 € |
| 30/04/2025 | 1034 Rue Joachim Du Bellay | 556 400 € | 89 m² | 6 252 € |
| 28/04/2025 | 9083 La Salle | 496 000 € | 91 m² | 5 451 € |
| 12/04/2025 | 52 Imp Calmette Guerin | 174 000 € | 75 m² | 2 320 € |
| 08/04/2025 | 1299 Av Des Chabauds | 285 000 € | 79 m² | 3 608 € |
| 28/03/2025 | 9001 Res Les Vergers | 463 805 € | 92 m² | 5 041 € |
| 03/03/2025 | 23 Lot Les Tilleuls | 444 000 € | 99 m² | 4 485 € |
| 27/02/2025 | 318 Bd Frederic Mistral | 603 700 € | 84 m² | 7 187 € |
| 26/02/2025 | 67b Av Florence Arthaud | 508 000 € | 93 m² | 5 462 € |
| 13/02/2025 | 12 Res La Clairiere | 417 770 € | 75 m² | 5 570 € |
| 23/01/2025 | 46 Chemin Des Narcisses | 789 000 € | 97 m² | 8 134 € |
| 18/12/2024 | 1015 Rue Botticelli | 579 680 € | 111 m² | 5 222 € |
| 25/11/2024 | 5 Res Les Vergers | 455 000 € | 92 m² | 4 946 € |