783 000 €
T3
91 m²
BOUC BEL AIR
13320
+31%
vs marché
8 604
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit783 000 €
Maison • 3 pièces • 91 m²
BOUC BEL AIR (13320) • gardure
Terrain
1 250 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
783 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 286 €
Prix net vendeur
745 714 €
Frais de notaire
+52 973 €
Émoluments
7 626 €
Droits & taxes
43 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
835 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
835 973 €
Capital à emprunter
835 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 992 €/mois | 30 279 €/mois | 839 328 € | 86 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 335 €/mois | 22 227 €/mois | 880 200 € | 127 825 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 305 €/mois | 16 076 €/mois | 954 900 € | 202 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 325 €/mois | 13 106 €/mois | 1 038 000 € | 285 625 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 746 €/mois | 11 352 €/mois | 1 123 800 € | 371 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,53%
12 012 €/an
Rendement net
0,97%
après charges
Cashflow
-4 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
121% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOUC BEL AIR ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOUC BEL AIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BOUC BEL AIR
|
783 000 € | 8 511 € | 92 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 9137 Les Perroquets | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 06/06/2025 | 7464 Lot Le Hameau De Bel Ombre | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 30/04/2025 | 563 Che Du Petit Nice | 450 000 € | 89 m² | 5 056 € |
| 30/04/2025 | 1034 Rue Joachim Du Bellay | 556 400 € | 89 m² | 6 252 € |
| 28/04/2025 | 9083 La Salle | 496 000 € | 91 m² | 5 451 € |
| 12/04/2025 | 52 Imp Calmette Guerin | 174 000 € | 75 m² | 2 320 € |
| 08/04/2025 | 1299 Av Des Chabauds | 285 000 € | 79 m² | 3 608 € |
| 28/03/2025 | 9001 Res Les Vergers | 463 805 € | 92 m² | 5 041 € |
| 14/03/2025 | 613 Rue Jean Rostand | 525 000 € | 73 m² | 7 192 € |
| 03/03/2025 | 23 Lot Les Tilleuls | 444 000 € | 99 m² | 4 485 € |
| 27/02/2025 | 318 Bd Frederic Mistral | 603 700 € | 84 m² | 7 187 € |
| 26/02/2025 | 67b Av Florence Arthaud | 508 000 € | 93 m² | 5 462 € |
| 13/02/2025 | 12 Res La Clairiere | 417 770 € | 75 m² | 5 570 € |
| 23/01/2025 | 46 Chemin Des Narcisses | 789 000 € | 97 m² | 8 134 € |
| 18/12/2024 | 1015 Rue Botticelli | 579 680 € | 111 m² | 5 222 € |