1 319 000 €

T8 220 m²

BOUC BEL AIR 13320

+9% vs marché

5 995 €/m²

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1 319 000 €

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Maison • 8 pièces • 220 m²

BOUC BEL AIR (13320) • la Mounine

Terrain 5 200 m²

Construction 1975

Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE B 105 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Bouc-Bel-Air - 13320 - Quartier Valcros - Prpriété de 220 m² sur parcelle de 5200 m² au calme absolu..C'EST À VENDRE !Bouc-Bel-Air - 13320 - Quartier Valcros - À deux pas de l'IBS ...

362 Chemin de Valabre 13320 Bouc-Bel-Air

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 319 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -50 731 €

Prix net vendeur 1 268 269 €

Frais de notaire +88 813 €

Émoluments 12 636 €

Droits & taxes 74 827 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 407 813 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 407 813 €

Capital à emprunter 1 407 813 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 827 €/mois	50 991 €/mois	1 413 468 €	146 437 €	3,15%
10 ans	12 352 €/mois	37 430 €/mois	1 482 240 €	215 209 €	3,20%
15 ans	8 934 €/mois	27 073 €/mois	1 608 120 €	341 089 €	3,30%
20 ans	7 283 €/mois	22 070 €/mois	1 747 920 €	480 889 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 309 €/mois	19 118 €/mois	1 892 700 €	625 669 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,20%

29 040 €/an

Rendement net

1,40%

après charges

Cashflow

-6 597 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% plus cher

* Maison 8p, BOUC BEL AIR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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10 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/03/2025	5439 L Escaillon	320 000 €	190 m²	1 684 €
06/12/2024	103 Che Du Garlaban	1 199 500 €	180 m²	6 664 €
12/11/2024	272b Che De St Hilaire	653 700 €	180 m²	3 632 €
04/10/2024	92 Rue Henri Salvador	490 000 €	212 m²	2 311 €
12/09/2024	351 Che De Sauvecanne	1 296 750 €	200 m²	6 484 €
05/08/2024	398b Av Des Noyers	1 019 200 €	200 m²	5 096 €
24/05/2024	155 Che De La Gardure	415 038 €	223 m²	1 861 €
09/02/2024	550 Che De Valabre	1 361 500 €	186 m²	7 320 €
15/09/2023	155 Av Des Noyers	2 325 000 €	204 m²	11 397 €
05/04/2023	404 Che De St Hilaire	995 850 €	213 m²	4 675 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).