915 000 €
T6
180 m²
BOUC BEL AIR
13320
-11%
vs marché
5 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit915 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
BOUC BEL AIR (13320)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
915 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 192 €
Prix net vendeur
879 808 €
Frais de notaire
+62 170 €
Émoluments
8 912 €
Droits & taxes
51 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
977 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
977 170 €
Capital à emprunter
977 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 680 €/mois | 35 394 €/mois | 981 120 € | 101 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 573 €/mois | 25 979 €/mois | 1 028 760 € | 149 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 201 €/mois | 18 791 €/mois | 1 116 180 € | 236 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 055 €/mois | 15 318 €/mois | 1 213 200 € | 333 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 379 €/mois | 13 270 €/mois | 1 313 700 € | 434 247 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
23 760 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-4 371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOUC BEL AIR ↗ +4.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5439 L Escaillon | 320 000 € | 190 m² | 1 684 € |
| 26/02/2025 | 484 Che Des Toupins A La Gratiane | 1 020 000 € | 166 m² | 6 145 € |
| 19/12/2024 | 350 Che Du Petit Nice | 832 200 € | 154 m² | 5 404 € |
| 06/12/2024 | 103 Che Du Garlaban | 1 199 500 € | 180 m² | 6 664 € |
| 25/11/2024 | 9001 Lot L Escandihado | 540 000 € | 166 m² | 3 253 € |
| 12/11/2024 | 272b Che De St Hilaire | 653 700 € | 180 m² | 3 632 € |
| 04/10/2024 | 92 Rue Henri Salvador | 490 000 € | 212 m² | 2 311 € |
| 30/09/2024 | 6554 Collet-rouge | 1 539 800 € | 160 m² | 9 624 € |
| 23/09/2024 | 9001 Les Clos Des Pins | 1 970 000 € | 171 m² | 11 520 € |
| 12/09/2024 | 351 Che De Sauvecanne | 1 296 750 € | 200 m² | 6 484 € |
| 19/08/2024 | 112 Bd Coli | 760 600 € | 154 m² | 4 939 € |
| 05/08/2024 | 398b Av Des Noyers | 1 019 200 € | 200 m² | 5 096 € |
| 29/07/2024 | 1114 Rue Gustave Flaubert | 775 750 € | 162 m² | 4 789 € |
| 16/07/2024 | 464b Av Des Noyers | 1 709 521 € | 157 m² | 10 889 € |
| 08/07/2024 | 409 Che De Sauvecanne | 682 000 € | 160 m² | 4 263 € |