158 000 €
T1
22 m²
BOUC BEL AIR
13320
+35%
vs marché
7 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
BOUC BEL AIR (13320)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 336 €
Prix net vendeur
147 664 €
Frais de notaire
+11 954 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 954 €
Capital à emprunter
169 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 170 604 € | 17 646 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 178 920 € | 25 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 194 220 € | 41 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 210 960 € | 58 002 € | 3,40% |
| 25 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 228 600 € | 75 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,84%
2 904 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
156% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, BOUC BEL AIR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 19 Bd De La Fraternite | 246 824 € | 30 m² | 8 227 € |
| 18/09/2024 | 2 Pl Du Marechal Juin | 161 000 € | 28 m² | 5 750 € |
| 17/09/2024 | 20 Rue Basse | 176 890 € | 30 m² | 5 896 € |
| 10/06/2024 | 20 Rue Basse | 145 951 € | 33 m² | 4 423 € |
| 17/05/2024 | 9 Rue De La Pie | 130 000 € | 31 m² | 4 194 € |
| 06/05/2024 | 9 Rue De La Pie | 135 000 € | 32 m² | 4 219 € |
| 22/06/2023 | 5786 Pont De Bouc | 85 000 € | 32 m² | 2 656 € |
| 23/05/2023 | 175 Rue Pierre De Ronsard | 220 500 € | 29 m² | 7 603 € |
| 18/04/2023 | 9 Rue De La Pie | 176 000 € | 32 m² | 5 500 € |