287 000 €
T3
63 m²
BOUC BEL AIR
13320
-12%
vs marché
4 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
BOUC BEL AIR (13320)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 962 €
Prix net vendeur
272 038 €
Frais de notaire
+20 485 €
Émoluments
3 085 €
Droits & taxes
16 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 485 €
Capital à emprunter
307 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 675 €/mois | 11 136 €/mois | 308 700 € | 31 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 323 760 € | 47 024 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 351 180 € | 74 444 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 381 840 € | 105 104 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 136 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
8 316 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOUC BEL AIR ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BOUC BEL AIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BOUC BEL AIR
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287 000 € | 4 556 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 BOUC BEL AIR
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287 000 € | 4 556 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 BOUC BEL AIR
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294 000 € | 4 027 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUC BEL AIR
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T4 BOUC BEL AIR
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294 000 € | 4 027 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUC BEL AIR
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294 000 € | 4 027 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUC BEL AIR
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T4 BOUC BEL AIR
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294 000 € | 4 027 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 1 Rue Des Ecoles | 366 100 € | 78 m² | 4 694 € |
| 30/09/2024 | 734 Rue Du Souquet | 659 000 € | 46 m² | 14 326 € |
| 27/09/2024 | 54 Imp La Gratiane | 275 000 € | 47 m² | 5 851 € |
| 12/09/2024 | 42 Rue Pierre Et Marie Curie | 288 000 € | 74 m² | 3 892 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue Frederic Chopin | 240 000 € | 47 m² | 5 106 € |
| 08/07/2024 | 5090 La Mounine | 575 000 € | 64 m² | 8 984 € |
| 01/07/2024 | 22 Rue Sidonie Colette | 253 717 € | 45 m² | 5 638 € |
| 30/05/2024 | 17 Av Marechal Leclerc | 285 400 € | 68 m² | 4 197 € |
| 27/05/2024 | 1378 Che De Sauvecanne | 82 712 € | 59 m² | 1 402 € |
| 21/05/2024 | 22 Rue Sidonie Colette | 253 200 € | 45 m² | 5 627 € |
| 13/05/2024 | 1 Rue Courteisade | 171 500 € | 52 m² | 3 298 € |
| 13/05/2024 | 44 Rue Des Abelias | 333 200 € | 62 m² | 5 374 € |
| 03/05/2024 | 124 Bd De L Egalite | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |
| 25/03/2024 | 62 Rue De Versailles | 277 000 € | 50 m² | 5 540 € |
| 23/11/2023 | 694 Av Mounine | 1 500 000 € | 51 m² | 29 412 € |