242 132 €
T4
82 m²
BOUAYE
44830
-15%
vs marché
2 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 132 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BOUAYE (44830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 132 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 530 €
Prix net vendeur
230 602 €
Frais de notaire
+17 642 €
Émoluments
2 687 €
Droits & taxes
13 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 774 €
Capital à emprunter
259 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 105 €/mois | 9 409 €/mois | 260 820 € | 27 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 273 480 € | 39 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 844 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 88 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 351 000 € | 117 204 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
10 824 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUAYE ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 All Des Jonquilles | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue De La Chataigneraie | 173 400 € | 75 m² | 2 312 € |
| 19/12/2025 | 20 Rue Georges Buffon | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 15/12/2025 | 5 Rue Des Demoiselles De Rochefo | 305 000 € | 102 m² | 2 990 € |
| 11/12/2025 | 4 All Des Mesanges | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |
| 04/12/2025 | 59 Rue De L Ancienne Eglise | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 25/11/2025 | 32 Rte Du Tour | 255 000 € | 68 m² | 3 750 € |
| 21/11/2025 | 2 Rue Du Guignardais | 307 000 € | 92 m² | 3 337 € |
| 04/11/2025 | 2e Rte De Bouguenais | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 17/10/2025 | 16 Imp De La Leziniere | 239 850 € | 88 m² | 2 726 € |
| 07/10/2025 | 28 Rue Madeleine Joret | 281 000 € | 90 m² | 3 122 € |
| 06/10/2025 | 4 Rue Des Plis | 242 000 € | 84 m² | 2 881 € |
| 16/09/2025 | 23b Che Du Bicorgnon | 260 000 € | 94 m² | 2 766 € |
| 15/09/2025 | 2a Rue De St Aignan | 223 000 € | 69 m² | 3 232 € |
| 26/08/2025 | 4 Rue De La Quintefeuille | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |