273 400 €
T3
68 m²
BOUAYE
44830
+22%
vs marché
4 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
BOUAYE (44830)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 253 €
Prix net vendeur
259 147 €
Frais de notaire
+19 600 €
Émoluments
2 961 €
Droits & taxes
15 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 000 €
Capital à emprunter
293 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 502 €/mois | 10 612 €/mois | 294 168 € | 30 468 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 571 €/mois | 7 791 €/mois | 308 520 € | 44 820 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 334 620 € | 70 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 363 840 € | 100 140 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 393 900 € | 130 200 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
8 976 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOUAYE ↗ +1.4% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BOUAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 18 Rue Madeleine Joret | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 21/03/2025 | 72 Rue De Nantes | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 28/11/2024 | 3 Rue De La Gigonnerie | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 21/08/2024 | 2b Rue Des Epinettes | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 17/05/2024 | 30 Rue Madeleine Joret | 140 000 € | 48 m² | 2 917 € |
| 09/02/2024 | 35 Rue De La Gare | 199 000 € | 67 m² | 2 970 € |
| 07/02/2024 | 3 Rue De La Gigonnerie | 240 100 € | 79 m² | 3 039 € |
| 04/10/2023 | 5 Rue De La Gare | 155 340 € | 48 m² | 3 236 € |
| 01/06/2023 | 11 Rue Du Gue | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |