335 000 €
T7
132 m²
BOUAFLE
78410
-21%
vs marché
2 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 7 pièces • 132 m²
BOUAFLE (78410)
Terrain
500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
17 424 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-1 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BOUAFLE
|
335 000 € | 2 557 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOUAFLE
|
335 000 € | 2 557 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOUAFLE
|
335 000 € | 2 557 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUBERGENVILLE
|
349 000 € | 2 566 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUBERGENVILLE
|
349 000 € | 2 566 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUBERGENVILLE
|
357 000 € | 2 318 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUBERGENVILLE
|
357 000 € | 2 318 € | 154 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9 Rue De Mantes | 292 000 € | 106 m² | 2 755 € |
| 25/11/2024 | 13 Rue Saulnier | 281 430 € | 138 m² | 2 039 € |
| 17/10/2024 | 17 Rue Laguillermie | 405 000 € | 150 m² | 2 700 € |
| 23/08/2024 | 10 Rue De Plimas | 360 577 € | 130 m² | 2 774 € |
| 20/08/2024 | 41 Rue Des Trois Vallees | 475 000 € | 130 m² | 3 654 € |
| 09/08/2024 | 486 Rue De La Vallee | 362 984 € | 109 m² | 3 330 € |
| 05/07/2024 | 26 Rue Maurice Berteaux | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 22/03/2024 | 7b Rue De La Croix Boussay | 338 000 € | 143 m² | 2 364 € |
| 15/12/2023 | 21 Rue St Martin | 354 000 € | 126 m² | 2 810 € |
| 06/10/2023 | 347 Rue De La Beauce | 388 000 € | 130 m² | 2 985 € |
| 26/09/2023 | 7 Rue Des Champs Fleuris | 340 000 € | 113 m² | 3 009 € |
| 08/08/2023 | 4b Rue Des Chaudronniers | 390 400 € | 110 m² | 3 549 € |
| 03/07/2023 | 12 Rue Fosselin | 408 000 € | 107 m² | 3 813 € |
| 27/06/2023 | 15 Rue Du Chateau D Eau | 446 700 € | 105 m² | 4 254 € |
| 26/05/2023 | 1 Rue De La Croix Boussay | 340 000 € | 112 m² | 3 036 € |