351 767 €
T5
104 m²
BOUAFLE
78410
+6%
vs marché
3 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 767 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
BOUAFLE (78410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 767 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 148 €
Prix net vendeur
336 619 €
Frais de notaire
+24 914 €
Émoluments
3 704 €
Droits & taxes
19 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 681 €
Capital à emprunter
376 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 502 €/mois | 13 642 €/mois | 378 168 € | 39 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 396 600 € | 57 588 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 430 200 € | 91 188 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 467 760 € | 128 748 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 506 400 € | 167 388 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
13 728 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUAFLE ↘ -6.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUAFLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LA FALAISE
|
350 000 € | 2 692 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEZEL
|
350 000 € | 2 869 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEZEL
|
350 000 € | 2 869 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 AUBERGENVILLE
|
348 900 € | 3 355 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBERGENVILLE
|
348 900 € | 3 355 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T7 AUBERGENVILLE
|
348 000 € | 3 164 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUBERGENVILLE
|
348 000 € | 3 164 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T5 AUBERGENVILLE
|
347 900 € | 3 282 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBERGENVILLE
|
345 000 € | 3 136 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBERGENVILLE
|
344 900 € | 3 349 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBERGENVILLE
|
344 900 € | 3 349 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBERGENVILLE
|
358 800 € | 3 738 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T6 AUBERGENVILLE
|
344 500 € | 3 132 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUBERGENVILLE
|
344 500 € | 3 132 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUBERGENVILLE
|
360 000 € | 2 951 € | 122 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9 Rue De Mantes | 292 000 € | 106 m² | 2 755 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue Des Pressoirs | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 14/03/2025 | 23 Rue Des Chaudronniers | 494 200 € | 93 m² | 5 314 € |
| 21/01/2025 | 4 Rue Du Prieure | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 07/01/2025 | 3 Imp Du Bout Malo | 445 000 € | 96 m² | 4 635 € |
| 09/08/2024 | 486 Rue De La Vallee | 362 984 € | 109 m² | 3 330 € |
| 19/07/2024 | 450 Rue De La Vallee | 342 000 € | 90 m² | 3 800 € |
| 05/07/2024 | 26 Rue Maurice Berteaux | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 29/12/2023 | 32 Rue Des Trois Vallees | 247 000 € | 94 m² | 2 628 € |
| 26/09/2023 | 7 Rue Des Champs Fleuris | 340 000 € | 113 m² | 3 009 € |
| 20/09/2023 | 41 Rue Maurice Berteaux | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 08/08/2023 | 4b Rue Des Chaudronniers | 390 400 € | 110 m² | 3 549 € |
| 08/08/2023 | 5 Rue Des Trois Vallees | 325 000 € | 95 m² | 3 421 € |
| 03/07/2023 | 12 Rue Fosselin | 408 000 € | 107 m² | 3 813 € |
| 30/06/2023 | 279 Rue Des Sources | 518 000 € | 85 m² | 6 094 € |