369 631 €
T1
113 m²
BOUAFLE
78410
+2%
vs marché
3 271
€/m²
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Maison • 1 pièce • 113 m²
BOUAFLE (78410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 631 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 917 €
Prix net vendeur
353 714 €
Frais de notaire
+26 087 €
Émoluments
3 868 €
Droits & taxes
20 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 718 €
Capital à emprunter
395 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 730 €/mois | 14 333 €/mois | 397 320 € | 41 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 472 €/mois | 10 521 €/mois | 416 640 € | 60 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 451 980 € | 95 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 491 280 € | 135 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 531 900 € | 175 754 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
14 916 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% plus cher
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9 Rue De Mantes | 292 000 € | 106 m² | 2 755 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue Des Pressoirs | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 14/03/2025 | 23 Rue Des Chaudronniers | 494 200 € | 93 m² | 5 314 € |
| 21/01/2025 | 4 Rue Du Prieure | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 07/01/2025 | 3 Imp Du Bout Malo | 445 000 € | 96 m² | 4 635 € |
| 23/08/2024 | 10 Rue De Plimas | 360 577 € | 130 m² | 2 774 € |
| 20/08/2024 | 41 Rue Des Trois Vallees | 475 000 € | 130 m² | 3 654 € |
| 09/08/2024 | 486 Rue De La Vallee | 362 984 € | 109 m² | 3 330 € |
| 19/07/2024 | 450 Rue De La Vallee | 342 000 € | 90 m² | 3 800 € |
| 05/07/2024 | 26 Rue Maurice Berteaux | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 29/12/2023 | 32 Rue Des Trois Vallees | 247 000 € | 94 m² | 2 628 € |
| 15/12/2023 | 21 Rue St Martin | 354 000 € | 126 m² | 2 810 € |
| 06/10/2023 | 347 Rue De La Beauce | 388 000 € | 130 m² | 2 985 € |
| 26/09/2023 | 7 Rue Des Champs Fleuris | 340 000 € | 113 m² | 3 009 € |
| 08/08/2023 | 4b Rue Des Chaudronniers | 390 400 € | 110 m² | 3 549 € |