469 000 €
T7
118 m²
BOUAFLE
78410
+24%
vs marché
3 975
€/m²
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Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 7 pièces • 118 m²
BOUAFLE (78410) • Bouafle
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 196 €
Prix net vendeur
448 804 €
Frais de notaire
+32 608 €
Émoluments
4 779 €
Droits & taxes
26 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 608 €
Capital à emprunter
501 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 996 €/mois | 18 170 €/mois | 503 664 € | 52 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 528 120 € | 76 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 572 940 € | 121 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 622 800 € | 171 353 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 674 400 € | 222 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
15 576 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-2 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 AUBERGENVILLE
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428 650 € | 3 062 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T8 FLINS SUR SEINE
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420 000 € | 3 000 € | 140 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9 Rue De Mantes | 292 000 € | 106 m² | 2 755 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue Des Pressoirs | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 21/01/2025 | 4 Rue Du Prieure | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 07/01/2025 | 3 Imp Du Bout Malo | 445 000 € | 96 m² | 4 635 € |
| 25/11/2024 | 13 Rue Saulnier | 281 430 € | 138 m² | 2 039 € |
| 23/08/2024 | 10 Rue De Plimas | 360 577 € | 130 m² | 2 774 € |
| 20/08/2024 | 41 Rue Des Trois Vallees | 475 000 € | 130 m² | 3 654 € |
| 09/08/2024 | 486 Rue De La Vallee | 362 984 € | 109 m² | 3 330 € |
| 05/07/2024 | 26 Rue Maurice Berteaux | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 29/12/2023 | 32 Rue Des Trois Vallees | 247 000 € | 94 m² | 2 628 € |
| 15/12/2023 | 21 Rue St Martin | 354 000 € | 126 m² | 2 810 € |
| 06/10/2023 | 347 Rue De La Beauce | 388 000 € | 130 m² | 2 985 € |
| 26/09/2023 | 7 Rue Des Champs Fleuris | 340 000 € | 113 m² | 3 009 € |
| 08/08/2023 | 5 Rue Des Trois Vallees | 325 000 € | 95 m² | 3 421 € |
| 08/08/2023 | 4b Rue Des Chaudronniers | 390 400 € | 110 m² | 3 549 € |