136 000 €
T2
45 m²
BOUAFLE
78410
N/A
vs marché
3 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
BOUAFLE (78410) • Bouafle
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 698 €
Prix net vendeur
128 302 €
Frais de notaire
+10 625 €
Émoluments
1 706 €
Droits & taxes
7 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 625 €
Capital à emprunter
146 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 147 252 € | 15 290 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 154 320 € | 22 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 167 400 € | 35 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 50 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 197 100 € | 65 138 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
5 940 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BOUAFLE
|
136 000 € | 3 022 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BOUAFLE
|
136 000 € | 3 022 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 AUBERGENVILLE
|
139 000 € | 2 957 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 AUBERGENVILLE
|
132 000 € | 3 220 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 AUBERGENVILLE
|
132 000 € | 3 220 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 AUBERGENVILLE
|
140 200 € | 2 861 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 AUBERGENVILLE
|
140 200 € | 2 861 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 AUBERGENVILLE
|
130 000 € | 2 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 AUBERGENVILLE
|
130 000 € | 2 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 AUBERGENVILLE
|
130 000 € | 2 321 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERGENVILLE
|
129 000 € | 2 304 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERGENVILLE
|
129 000 € | 2 304 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERGENVILLE
|
129 000 € | 2 304 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERGENVILLE
|
129 000 € | 2 304 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 AUBERGENVILLE
|
129 000 € | 2 304 € | 56 m² | 3 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 17 Rue Maurice Berteaux | 55 000 € | 32 m² | 1 719 € |
| 29/11/2024 | 133 Rue De La Vallee | 500 000 € | 32 m² | 15 625 € |