252 777 €
T4
93 m²
BOTSORHEL
29650
+114%
vs marché
2 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 777 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
BOTSORHEL (29650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 777 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 037 €
Prix net vendeur
240 740 €
Frais de notaire
+18 337 €
Émoluments
2 784 €
Droits & taxes
14 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 114 €
Capital à emprunter
271 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 272 244 € | 28 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 285 480 € | 41 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 309 600 € | 65 598 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 336 720 € | 92 718 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 120 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
12 276 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
124% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BOTSORHEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 6997a Creach Pluen | 68 000 € | 91 m² | 747 € |
| 30/01/2024 | 106 Goazelart | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 17/08/2023 | 5 Pla De L Eglise | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 12/08/2023 | 3 Pla De L Eglise | 99 000 € | 80 m² | 1 238 € |
| 28/04/2023 | 117a Kermarzin | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |