196 777 €
T4
66 m²
BOTSORHEL
29650
+135%
vs marché
2 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 777 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
BOTSORHEL (29650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 777 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 370 €
Prix net vendeur
187 407 €
Frais de notaire
+14 680 €
Émoluments
2 273 €
Droits & taxes
11 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 457 €
Capital à emprunter
211 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 212 352 € | 22 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 222 600 € | 32 289 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 241 560 € | 51 249 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 262 560 € | 72 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 94 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
8 712 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
145% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BOTSORHEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 4 La Haie | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |
| 16/07/2024 | 11 Le Bourg | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 19/04/2024 | 5 Rue De Ker Izella | 27 000 € | 66 m² | 409 € |
| 17/04/2024 | 128 Verdolen | 72 000 € | 70 m² | 1 029 € |
| 12/08/2023 | 3 Pla De L Eglise | 99 000 € | 80 m² | 1 238 € |