197 025 €
T6
105 m²
BOTSORHEL
29650
+48%
vs marché
1 876
€/m²
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Créer un compte gratuit197 025 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
BOTSORHEL (29650)
Terrain
1 390 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 025 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 484 €
Prix net vendeur
188 541 €
Frais de notaire
+14 757 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 782 €
Capital à emprunter
211 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 212 604 € | 22 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 222 960 € | 32 357 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 241 920 € | 51 317 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 72 437 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
13 860 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
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5 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 6997a Creach Pluen | 68 000 € | 91 m² | 747 € |
| 30/01/2024 | 106 Goazelart | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 17/08/2023 | 5 Pla De L Eglise | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 26/05/2023 | 1981c Feunteun Goarec | 264 960 € | 124 m² | 2 137 € |
| 28/04/2023 | 117a Kermarzin | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |