37 500 €
T3
47 m²
BOSSAY SUR CLAISE
37290
-38%
vs marché
798
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit37 500 €
Maison • 3 pièces • 47 m²
BOSSAY SUR CLAISE (37290) • Bossay-sur-Claise
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 786 €
Prix net vendeur
35 714 €
Frais de notaire
+4 198 €
Émoluments
741 €
Droits & taxes
2 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 698 €
Capital à emprunter
41 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 41 832 € | 4 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 43 920 € | 6 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 265 €/mois | 803 €/mois | 47 700 € | 10 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 216 €/mois | 655 €/mois | 51 840 € | 14 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 187 €/mois | 567 €/mois | 56 100 € | 18 572 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,54%
6 204 €/an
Rendement net
10,24%
après charges
Cashflow
+110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOSSAY SUR CLAISE ↘ -0.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOSSAY SUR CLAISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/07/2024 | 4 Rue Du Champ Perray | 18 000 € | 55 m² | 327 € |
| 28/06/2024 | 6 La Chainaye | 353 905 € | 58 m² | 6 102 € |
| 10/06/2024 | 2 Les Petites Goupilleres | 295 480 € | 67 m² | 4 410 € |
| 01/03/2024 | 1 La Gateauderie | 21 000 € | 60 m² | 350 € |
| 28/12/2023 | 11 Richelieu | 28 000 € | 57 m² | 491 € |
| 19/12/2023 | 30 Rue Du Val De Claise | 11 000 € | 66 m² | 167 € |
| 28/09/2023 | 457 La Mailletterie | 184 000 € | 30 m² | 6 133 € |
| 10/08/2023 | 5 Richelieu | 66 990 € | 48 m² | 1 396 € |
| 10/08/2023 | 3 Richelieu | 66 990 € | 67 m² | 1 000 € |
| 12/05/2023 | 201 La Buttiere | 15 000 € | 36 m² | 417 € |