315 000 €
T6
140 m²
BOSMIE L AIGUILLE
87110
+12%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
BOSMIE L AIGUILLE (87110)
Terrain
2 024 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
18 480 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 1 All De La Salesse | 187 000 € | 117 m² | 1 598 € |
| 19/07/2024 | 11b Rue Du Bastier | 145 450 € | 120 m² | 1 212 € |
| 28/05/2024 | 1 All Des Loriots | 224 550 € | 120 m² | 1 871 € |
| 29/03/2024 | 6 All Des Chenes | 276 000 € | 126 m² | 2 190 € |
| 06/12/2023 | 8 Rue Des Chardonnerets | 229 100 € | 120 m² | 1 909 € |
| 27/11/2023 | 23 Rue De Saint Paul | 65 000 € | 135 m² | 481 € |
| 28/09/2023 | 20 Rue De Jumilhac | 155 000 € | 118 m² | 1 314 € |
| 14/09/2023 | 14 Rue De La Frugerie | 281 000 € | 148 m² | 1 899 € |
| 01/09/2023 | 60 Rue De Lestrade | 311 500 € | 113 m² | 2 757 € |
| 26/05/2023 | 42b Rue De Nexon | 222 800 € | 112 m² | 1 989 € |
| 24/05/2023 | 58 Rue De Lestrade | 274 000 € | 132 m² | 2 076 € |
| 26/04/2023 | 3 Rue Jean Moulin | 331 900 € | 165 m² | 2 012 € |