199 000 €

T4 83 m²

BOSGOUET 27310

+9% vs marché

2 398 €/m²

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199 000 €

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Maison • 4 pièces • 83 m²

TRAVAUX

BOSGOUET (27310)

Terrain 894 m²

Exposition Sud Calme Jardin Garage Agrandissable Chauffage gaz

DPE D 213 kWh/m²

GES D 38 kg CO₂

Située au cœur de la charmante commune de BOSGOUET, à moins de 5 minutes de l’autoroute A13 et du centre-ville de Bourg-Achard, cette maison pleine de charme et de caractère saura ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 476 €

Prix net vendeur 189 524 €

Frais de notaire +14 824 €

Émoluments 2 293 €

Droits & taxes 11 181 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 824 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 824 €

Capital à emprunter 213 824 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 560 €/mois	7 758 €/mois	215 040 €	22 599 €	3,20%
10 ans	1 881 €/mois	5 700 €/mois	225 720 €	33 279 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 362 €/mois	4 127 €/mois	245 160 €	52 719 €	3,35%
20 ans	1 111 €/mois	3 367 €/mois	266 640 €	74 199 €	3,45%
25 ans	969 €/mois	2 936 €/mois	290 700 €	98 259 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,51%

10 956 €/an

Rendement net

3,46%

après charges

Cashflow

-626 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 913 €/an

Charges copro. NR 498 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 767 €/an

GLI (2,5%) 274 €/an

Vacance locative 913 €/an

Total charges 3 515 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 4p, BOSGOUET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BOSGOUET ↗ +4.4% sur 18 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BOSGOUET Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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12 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/12/2025	12 Cite Du Beau Soleil	166 000 €	70 m²	2 371 €
26/08/2025	149 Che Des Ecoliers	190 000 €	90 m²	2 111 €
17/07/2025	200 Imp Guy De Milleville	236 750 €	80 m²	2 959 €
21/05/2025	6 Cite Du Beau Soleil	134 360 €	64 m²	2 099 €
30/01/2025	1032 Rue Raphael Longuemare	158 100 €	77 m²	2 053 €
25/10/2024	9 Cite Du Beau Soleil	135 000 €	76 m²	1 776 €
23/05/2024	988 Rue Raphael Longuemare	180 500 €	72 m²	2 507 €
08/02/2024	5 Rue Cite Beau-soleil	108 000 €	74 m²	1 459 €
15/09/2023	74 Rte D Honguemare	220 000 €	83 m²	2 651 €
15/09/2023	4 Rue Cite Beau-soleil	170 000 €	76 m²	2 237 €
10/08/2023	18 Lot Preaux	248 500 €	96 m²	2 589 €
30/06/2023	487 Rte De La Londe	220 000 €	90 m²	2 444 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).