275 000 €
T4
90 m²
BOSGOUET
27310
+39%
vs marché
3 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BOSGOUET (27310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 296 520 € | 31 210 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 311 160 € | 45 850 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 72 550 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 102 370 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 135 190 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
11 880 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOSGOUET ↗ +4.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOSGOUET Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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269 900 € | 2 570 € | 105 m² | 5 | Voir |
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269 900 € | 2 570 € | 105 m² | 5 | Voir |
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269 900 € | 2 570 € | 105 m² | 6 | Voir |
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269 900 € | 2 726 € | 99 m² | 5 | Voir |
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265 000 € | 2 573 € | 103 m² | 5 | Voir |
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262 000 € | 2 382 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURG ACHARD
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260 000 € | 2 524 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURG ACHARD
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260 000 € | 2 524 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 BOURG ACHARD
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258 000 € | 2 434 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 HONGUEMARE GUENOUVILLE
|
254 000 € | 2 953 € | 86 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 57 Che Des Ecoliers | 175 500 € | 104 m² | 1 688 € |
| 01/12/2025 | 12 Cite Du Beau Soleil | 166 000 € | 70 m² | 2 371 € |
| 26/08/2025 | 149 Che Des Ecoliers | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 17/07/2025 | 200 Imp Guy De Milleville | 236 750 € | 80 m² | 2 959 € |
| 30/01/2025 | 1032 Rue Raphael Longuemare | 158 100 € | 77 m² | 2 053 € |
| 08/11/2024 | 62 Lot Preaux | 216 730 € | 104 m² | 2 084 € |
| 25/10/2024 | 9 Cite Du Beau Soleil | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 23/05/2024 | 988 Rue Raphael Longuemare | 180 500 € | 72 m² | 2 507 € |
| 08/02/2024 | 5 Rue Cite Beau-soleil | 108 000 € | 74 m² | 1 459 € |
| 15/09/2023 | 74 Rte D Honguemare | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 15/09/2023 | 4 Rue Cite Beau-soleil | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 10/08/2023 | 18 Lot Preaux | 248 500 € | 96 m² | 2 589 € |
| 30/06/2023 | 487 Rte De La Londe | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |