153 500 €
T3
72 m²
BOSC LE HARD
76850
+50%
vs marché
2 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 500 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
BOSC LE HARD (76850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 310 €
Prix net vendeur
146 190 €
Frais de notaire
+11 853 €
Émoluments
1 878 €
Droits & taxes
8 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 353 €
Capital à emprunter
165 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 165 984 € | 17 167 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 174 120 € | 25 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 188 820 € | 40 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 205 200 € | 56 383 € | 3,40% |
| 25 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 222 300 € | 73 483 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
9 504 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOSC LE HARD ↘ -3.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOSC LE HARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 324 Rue De La Gare | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 31/01/2025 | 1210 Rue Du Bel Event | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 29/11/2024 | 217 Rue Jeanne La Lorraine | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 05/11/2024 | 71 Che Des Plaines | 94 033 € | 70 m² | 1 343 € |
| 26/07/2024 | 5 All Des Fleurs | 129 000 € | 85 m² | 1 518 € |
| 22/02/2024 | 1034 Rue Du Bel Event | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 22/02/2024 | 1034 Rue Du Bel Event | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 22/01/2024 | 114 Rue Villaine | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 13/10/2023 | 145 Che Des Forrieres | 109 000 € | 87 m² | 1 253 € |
| 26/09/2023 | 56 Pl Du Marche | 94 000 € | 53 m² | 1 774 € |
| 19/09/2023 | 340 Rue St Jean | 142 000 € | 72 m² | 1 972 € |
| 15/09/2023 | 479 Rue Jeanne La Lorraine | 31 000 € | 55 m² | 564 € |
| 06/09/2023 | 1545 Rue Villaine | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 12/07/2023 | 6 Res Domaine Des Mesanges | 223 000 € | 92 m² | 2 424 € |
| 11/05/2023 | 2 La Rue Villaine Sud | 237 000 € | 86 m² | 2 756 € |