262 000 €
T5
162 m²
BOSC BENARD CRESCY
27310
-15%
vs marché
1 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 5 pièces • 162 m²
BOSC BENARD CRESCY (27310)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 077 €
Prix net vendeur
251 923 €
Frais de notaire
+19 105 €
Émoluments
2 892 €
Droits & taxes
14 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 105 €
Capital à emprunter
281 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 282 240 € | 29 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 295 920 € | 42 926 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 321 120 € | 68 126 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 95 966 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 378 000 € | 125 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,16%
21 384 €/an
Rendement net
5,18%
après charges
Cashflow
-418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOSC BENARD CRESCY ↘ -22.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOSC BENARD CRESCY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 240 Rte Des Abbayes | 225 000 € | 133 m² | 1 692 € |
| 16/06/2025 | 75b Les Desperois | 255 000 € | 138 m² | 1 848 € |
| 27/03/2025 | 73 All Des Noes | 267 250 € | 150 m² | 1 782 € |
| 14/02/2025 | 75a Les Desperrois | 349 020 € | 146 m² | 2 391 € |
| 21/12/2024 | 149 La Grouarderie | 200 500 € | 130 m² | 1 542 € |
| 07/12/2024 | 56 Les Desperois | 345 000 € | 143 m² | 2 413 € |
| 28/11/2024 | 35 Imp De La Montagne | 520 000 € | 190 m² | 2 737 € |
| 01/10/2024 | 775 Rue De La Haierie | 220 000 € | 129 m² | 1 705 € |
| 19/08/2024 | 6 Centre Village | 280 000 € | 157 m² | 1 783 € |
| 31/05/2024 | 265 Rue Charles Ix | 233 860 € | 150 m² | 1 559 € |
| 30/05/2024 | 1434 Rue De L'epine Au Renard | 235 000 € | 146 m² | 1 610 € |
| 12/12/2023 | 59 Les Desperois | 88 725 € | 147 m² | 604 € |
| 24/04/2023 | 1341 Rte Des Abbayes | 326 890 € | 162 m² | 2 018 € |