307 300 €
T6
215 m²
BORT LES ORGUES
19110
+32%
vs marché
1 429
€/m²
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Maison • 6 pièces • 215 m²
BORT LES ORGUES (19110) • Bort-les-Orgues
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 819 €
Prix net vendeur
295 481 €
Frais de notaire
+22 092 €
Émoluments
3 309 €
Droits & taxes
17 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 392 €
Capital à emprunter
329 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 937 €/mois | 11 930 €/mois | 330 708 € | 34 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 890 €/mois | 8 758 €/mois | 346 800 € | 50 348 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 376 200 € | 79 748 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 408 960 € | 112 508 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 442 800 € | 146 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,24%
28 380 €/an
Rendement net
5,88%
après charges
Cashflow
-298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
84% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/01/2024 | 38 Rue Des Orgues | 209 000 € | 186 m² | 1 124 € |
| 05/09/2023 | 125 Chem Du Champ Long | 161 500 € | 173 m² | 934 € |