495 000 €

T5 176 m²

BORON 90100

+79% vs marché

2 813 €/m²

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495 000 €

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Agences 3

#al4j5 495 000 € #aFgYj 495 000 € #aPYJB 495 000 €

Maison • 5 pièces • 176 m²

BORON (90100) • Boron

Niveaux 2

Construction 1920

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE D 169 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

Votre agence Sixième Avenue Delle et Aire Urbaine vous propose : À vendre : Superbe maison rénovée avec piscine et dépendance à BoronNichée dans un charmant village, cette magnifiq...

2 Rue de Vellescot 90100 Boron

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 495 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 038 €

Prix net vendeur 475 962 €

Frais de notaire +34 471 €

Émoluments 5 040 €

Droits & taxes 28 081 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 529 471 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 529 471 €

Capital à emprunter 529 471 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 329 €/mois	19 179 €/mois	531 636 €	55 113 €	3,15%
10 ans	4 645 €/mois	14 076 €/mois	557 400 €	80 877 €	3,20%
15 ans	3 360 €/mois	10 182 €/mois	604 800 €	128 277 €	3,30%
20 ans	2 739 €/mois	8 300 €/mois	657 360 €	180 837 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 373 €/mois	7 191 €/mois	711 900 €	235 377 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,69%

23 232 €/an

Rendement net

2,98%

après charges

Cashflow

-1 771 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 936 €/an

Charges copro. NR 1 056 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 626 €/an

GLI (2,5%) 581 €/an

Vacance locative 1 935 €/an

Total charges 7 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 5p, BORON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BORON → 0% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BORON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#ap9JJ Actuel	495 000 €	-
#al4j5	495 000 €	-
#aFgYj	495 000 €	-
#aPYJB	495 000 €	-

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T7 ST DIZIER L EVEQUE	440 000 €	2 514 €	175 m²	7	Voir
T7 ST DIZIER L EVEQUE	440 000 €	2 514 €	175 m²	7	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	1 Rue De L Adenaise	248 800 €	168 m²	1 481 €
28/11/2023	26 Rue De Grosne	285 000 €	170 m²	1 676 €
27/10/2023	28 Rue De Vellescot	165 850 €	140 m²	1 185 €
30/06/2023	3 Rue De Vellescot	60 000 €	150 m²	400 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).