179 000 €
T2
38 m²
BORNEL
60540
+52%
vs marché
4 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 2 pièces • 38 m²
BORNEL (60540)
Terrain
100 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
5 016 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, BORNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 12 Rue Charles Fessart | 166 000 € | 52 m² | 3 192 € |
| 28/04/2025 | 8a Imp Du Marais | 134 343 € | 58 m² | 2 316 € |
| 28/11/2024 | 8 Rue De Montchavert | 190 000 € | 57 m² | 3 333 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue Du Menillet | 127 000 € | 56 m² | 2 268 € |
| 02/08/2024 | 6 Rue De Montchavert | 145 000 € | 57 m² | 2 544 € |
| 30/07/2024 | 8 Rue De Montchavert | 225 000 € | 57 m² | 3 947 € |
| 12/07/2024 | 16 Rue Pasteur | 190 000 € | 55 m² | 3 455 € |
| 17/04/2024 | 6 All Des Roses | 176 600 € | 52 m² | 3 396 € |
| 25/01/2024 | 54 Rue Norbert Deschaintres | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 29/09/2023 | 10 Rue Lamartine | 235 000 € | 58 m² | 4 052 € |
| 29/09/2023 | 10 Rue Lamartine | 283 000 € | 58 m² | 4 879 € |
| 22/06/2023 | 9 Rue De L Eglise | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |