458 910 €
T4
72 m²
BORMES LES MIMOSAS
83230
+9%
vs marché
6 374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit458 910 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
BORMES LES MIMOSAS (83230) • nord-est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 910 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 924 €
Prix net vendeur
434 986 €
Frais de notaire
+31 661 €
Émoluments
4 647 €
Droits & taxes
25 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 571 €
Capital à emprunter
490 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 864 €/mois | 17 770 €/mois | 492 576 € | 51 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 304 €/mois | 13 042 €/mois | 516 480 € | 74 967 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 560 340 € | 118 827 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 609 120 € | 167 607 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 659 400 € | 217 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
9 504 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-2 338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BORMES LES MIMOSAS ↗ +26.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BORMES LES MIMOSAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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408 000 € | 5 829 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 514 Av De La Mer | 305 000 € | 57 m² | 5 351 € |
| 30/04/2025 | 200 Bd Du Levant | 466 800 € | 71 m² | 6 575 € |
| 29/04/2025 | 155 Rue Des Dionees | 166 732 € | 72 m² | 2 316 € |
| 28/04/2025 | 3 Bd Des Amandiers | 328 000 € | 58 m² | 5 655 € |
| 09/04/2025 | 9102 Res L Esquillette Le Port | 530 000 € | 68 m² | 7 794 € |
| 21/03/2025 | 819 Cor Des Iles D Or | 353 000 € | 58 m² | 6 086 € |
| 12/02/2025 | 601 Voie Romaine | 270 000 € | 58 m² | 4 655 € |
| 03/02/2025 | 89 Rue Carnot | 349 540 € | 71 m² | 4 923 € |
| 12/12/2024 | 101 Rue De L Olivastre | 304 000 € | 63 m² | 4 825 € |
| 10/12/2024 | 7 Av De La Mer | 361 672 € | 56 m² | 6 458 € |
| 02/12/2024 | 537 Che Des Quatre Saisons | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 05/11/2024 | 2522 Che Du Train Des Pignes | 179 972 € | 58 m² | 3 103 € |
| 05/11/2024 | 131 Rue Macaron | 383 650 € | 67 m² | 5 726 € |
| 23/10/2024 | 2522 Che Du Train Des Pignes | 177 502 € | 57 m² | 3 114 € |
| 18/10/2024 | 1 Bd Des Amandiers | 469 000 € | 72 m² | 6 514 € |